Pokémon遊戲卡代理購入康諾維港大廈全幢呎價5696元

Pokémon TCG（寶可夢集換式卡牌遊戲）卡代理公司的創辦人曾勵星及相關人士，在本月初以 2.08 億元購入上環香港康諾維港大廈全幢，呎價約 5,696 元。此筆交易較之前業主在近 13 年前購入時的價格，帳蝕了約 40.6%，當時該物業價值約為 3.8 億元。

康諾維港大廈位於香港上環乾諾道西 35 至 36 號，總建築面積約 36,516 平方呎。此樓高 23 層，其中地下為商舖部分，1 至 22 樓則是寫字樓，每層樓面積約 2,000 平方呎。該物業於去年 7 月由接管人推出放售後，9 月公開招標，當時估價約 3.8 億元。直至本月初以 2.08 億元售出，呎價為 5,696 元。

資料顯示，康諾維港大廈原本由一位投資者於 2013 年以 3.5 億元購入，持貨近 13 年後帳蝕約 4200 萬元，物業價值下降了四成左右。此外，該筆交易較四個月前放售時的市值低約 45.3%。

根據資料顯示，此筆交易登記於時豐投資有限公司（EARN TIME INVESTMENT LIMITED），而公司董事及股東均為曾勵星及陳家欣，據悉與雲湧遊戲創辦人同名，因此料由同一人持有。雲湧遊戲成立於 2004 年，專注於集換式卡牌遊戲（TCG）與遊戲機分銷，曾在 2021 年 6 月及 2022 年 1 月兩度向港交所提交主板上市申請。

隨著寫字樓市場高空置壓力持續，相關成交價格走低。Pokémon TCG 卡代理公司購入康諾維港大廈的交易再次顯示出物業市場在競爭中的價值調整過程。